Außergewöhnliche 2-Raum-DG-Wohnung mit Stellplatz und eigenem Garten

Achtung: Am 18.05.2024 von 13:00-15:00 Uhr und am 24.05.2024 von 17:30-19:30 Uhr sind Wohnungsbesichtigungen jeweils im 15-Minuten-Takt geplant. Falls Interesse an einer Besichtigung besteht, dann teilen Sie mir bitte Ihren Wunschtermin mit.

Attraktive 2-Raum Dachgeschosswohnung mit toller Aussicht, eigenem Garten (inkl. Gartenhaus) und Stellplatz.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Außerdem steht der gemeinschaftliche Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung sowie eine digitale Satellitenanlage.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Selbstnutzer können nach dem Erwerb der Wohnung eine Eigenbedarfskündigung (6 Monate Kündigungsfrist) aussprechen.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 489,01 EUR Kaltmiete und 164,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag so dass – anhaltende Preissteigerungen vorausgesetzt – die nächsten Mieterhöhungen vorprogrammiert sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt 231,15 EUR inkl. Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind 170,22 EUR auf den Mieter umlegbar.
Der rechnerische Anteil an der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt 7.566,12 EUR.

Der Bodenrichtwert beträgt 400UR/m², so dass der rechnerische anteilige auf diese Wohnung entfallende Bodenwert 36.315 EUR beträgt.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Der Endenergieverbrauch liegt bei 138 kWh und das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse E. Die Heizkosten der Wohnung betrugen im Jahr 2023 ca. 750 EUR.

Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 7 Wohnungen.

Absolut ruhige Wohnlage im schönen Ortsteil Essen-Schönebeck in einer Nebenstraße gelegen (kein Durchgangsverkehr).

Einrich­tungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Spielächen, ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Das öffentliche Nahverkehrsnetz befindet sich in unmittelbarer Nähe
Die in ca. 3 km Entfernung bendliche A40 bietet guten Anschluss an das überregionale Autobahnnetz. Die Entfernung zur Essener Stadtmitte beträgt ca. 6 km.