- Immobilien
- Bayern
- Kreis Regensburg (Stadt)
- Regensburg
- Stadthaus mit Garten in Regensburg - Familienoase & Top Investition
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/297567/
Stadthaus mit Garten in Regensburg - Familienoase & Top Investition
Jurastrasse 13, 93055 Regensburg (Schwabelweis) – BayernWir verkaufen unseres schönes „Haus im Haus“ mit großzügigem Garten und Terrasse in Regensburg Schwabelweis. Es handelt sich um eine Maisonette - Eigentumswohnung (EG, OG und Dachgeschoss, Keller und 95qm Garten) mit eigenem Hauseingang und direktem Zugang zur Tiefgarage.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 125 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie:
• Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit Küche, Garderobe und Gäste WC.
• Im 1. OG sind 2 Zimmer mit einem großen Bad untergebracht.
• Das Dachgeschoss (1 Zimmer, Dusche) verfügt über hohe Decken mit bis zu 2,85m, hat einen Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
• Der Keller mit 2,85m Raumhöhe und ca. 46qm bietet jede Menge Platz. Hier ist derzeit ein Spielzimmer/Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockner Anschluss und einem Schmutzwasserbecken mit Warmwasser Boiler.
• Tiefgarage mit 2 Stellplätzen hat bereits eine Vorbereitung für eine E-Ladesäule. Beide Stellplätze zusammen kosten VB 15.000 Euro (nicht im Verkaufspreis von 679.000 Euro enthalten).
• Garten: (95qm) sichtgeschützt durch 2m hohe Hecke, eigene Terrasse, Gartenhäuschen und 2 Obstbäumen bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder sich ausruhen.
Zur Ablöse steht eine sehr hochwertige Küche von PLANA Inkl. aller Einbaugeräte (Geschirrspüler, Einbaumikrowelle, Backofen, Kühlschrank, 5-fach Induktionsfeld, Dunstabzug für VB 7.500 Euro (Neupreis 16.500 €)
Auf unsere Immobilie besteht noch ein laufender Kredit mit 1,3% effekt. Zins und noch 4.5 Jahre Restlaufzeit der Zinsbindung, der übernommen werden kann (muss aber nicht).
Die Immobilie wird frei ab August 2024. Einzug nach Absprache.
Provisionsfrei von Privat.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
|
OM-297567
|
Objektart
|
Haus
|
Objekttyp
|
Reihenendhaus
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
679.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 32.351 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 711.350 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 2.440 €
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
Neuwertig
|
Anzahl Etagen
|
2
|
Nutzfläche
|
46 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
Anzahl Garagen
|
2
|
Fußboden
|
Parkett, Fliesen
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
Baujahr
|
2020
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
• KFW 55 Standard (Energieausweis vorhanden)
• Solide gebaut mit Dämmziegeln
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Zentrale Grundwasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett
• Hochwertige AGROB Buchtal Fliesen in den Bädern
• Waschmaschinen-/Trockner Anschluss im Keller
• Spitzboden als große Lagermöglichkeit
• Smart Home Ausstattung Heizungsregelung, Lüftersteuerung
• Video Türsprechklingel (Ring) inkl. per App zu öffnender Haustür (Smart Home)
Lage
Die Wohnanlage Jurahof in Schwabelweis besticht mit seiner herausragenden Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Geldautomat, Bäcker, Apotheke, DHL Packstation, 2x Bushaltestellen (Linie 5), Friseur, Griechisches Restaurant, Grundschule plus 2x Kindergärten, 1x Kita und Hort befinden sich im Umkreis von 2-8 Gehminuten. Ebenso ein Ärztehaus und Tankstelle direkt gegenüber. Weitere 3 Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Getränkemarkt finden sich in Tegernheim, rund 5 Autominuten entfernt. Die Busanbindung ist ausgezeichnet und die Linie 5 bringt Sie in rund 15 Minuten in die Innenstadt von Regensburg.
Zur Erholung lädt der sehr nahe gelegene Schwabelweiser Park, Sandfrauenpark, das
Donauufer, der Riegerfelsen, Skaterbahn, zahlreiche Spielplätze sowie der Donauradweg ein.
Weiter gibt es zahlreiche Sportvereine vor Ort.
Direkt in der Wohnanlage gibt es einen Privat Spielplatz.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
|
A+
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Luft-/Wasserwärme
|
Endenergiebedarf
|
16,80 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Kein Risiko mit der Baufirma! Das Haus steht bereits und ist im Top Zustand!
Die Kosten für Renovierungen des Hauses werden durch Eigentümergemeinschaft übernommen.
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/297567/