DHH Münsterland, POOL, Solar, Batterie, Wintergarten, Klima, 127 qm, gepflegt

ANGEBOT noch OHNE MAKLER. Das erspart Drittkosten iHv. ca. 16.000,- EUR (!)
• BAHNHOF zur Verbindung nach MS oder ins Ruhrgebiet in 400m Luftlinie...
• Alle Wohnflächenangabe OHNE Nutzflächen (ca. 45 qm).
• Wohnfläche zusammen mit 2. Etage ca. 127 qm zzgl. Nutzflächen (Wintergarten, Garage).
• Erstbezug im Jahr 2000 - Grundstück 282 qm.
• Verklinkerung rot, kein Keller – massiv gebaute Garage, massives Betondach, verklinkert.
• Sonnengarten mit Süd-West-Ausrichtung. Eingebauter Gartenpool mit zuschaltbarer Kalorien-Heizung – beheizbar auf ca. 28 Grad durch Solarstrom in den Sommermonaten.
• Chlorung durch Sandfilteranlage mit starker 300 Watt-Pumpe.
• Pflasterung und Rasenflächen, Garten nahezu uneinsehbar.
• Heller Wintergarten mit Schiebetürelement, Decken- und Wandheizung, Terrassenüberdachung, vorderseitig mit LED beleuchtet.
• Einzelgarage 3x7m, weiss gefliest und Innenwände mit Reibeputz (!), Sektionaltor mit 2x Fernbedienung.
• Einfriedung mit grünem Doppelsteg-3D-Gartenzaun und gewachsener THUJA-Hecke, 24m.
• Klimaanlage (Mitsubishi) extern auf begehbarem Garagendach (Betondecke, kein Holz), zwei sehr leise Innengeräte im Schlafzimmer und Wohnbereich 1. OG (derzeit genutzt als Arbeitszimmer) – Geräteanschaffung 2019, ca. 7.600,- EUR.
• Südseitige Solaranlage aus 2018 mit 6,41 kWp (21 Platten) mit neuem Batteriespeicher der Fa. Byd mit 7,55 kW. Anschaffungspreise ca. 26.500,- EUR.
• Derzeitiger Stromverbrauch im Sommer ca. 1-3 kW täglich – im Winter ca. 3-7 kW pro Tag, je nach Sonneneinstrahlung. Fensterelemente EG teils dreifach verglast, mit elektr. Rollläden ausgestattet. Das grosse Schiebetürelement zur Terrasse wurde 2019 komplett erneuert (EP 6.900,- EUR).
• Gäste-WC im EG und Bad im OG, neuer Duschbereich und Heizkörper im Wohnzimmer 2019. Schlafzimmer mit angeschlossenem und gefliestem Ankleidezimmer.
Heizkörper im EG ausgetauscht, mit neuem Handtuchtrockner im Gäste-WC. Junkers-Gasheizung mit grossem Wasserspeicher, regelm. gewartet, daher nur geringe Verluste mit Gutachten. Monatskosten langjährig unter 100,- EUR, da bei Sonneneinstrahlung die Beheizung kostenfrei über installierte Klimageräte erfolgen kann, die über eine integrierte Heizfunktion verfügen.
Wohnfläche EG und OG 105,85 qm nach DIN - ohne teilweise anrechenbare Wintergartenfläche, 2. Etage nicht einberechnet, genutzt als Lagerfläche mit Teppichboden. Zusammen mit 2. Etage ca. 127 qm Wohn- und Nutzfläche verfügbar. Die Boden-Grundfläche im 2. OG ist natürlich deutlich größer.
Installiert ist ein neuwertiger pastellfarbener Treppenlift über 3 Etagen (Einzelpreis 14.500,- EUR) – das Haus ist daher auch für Familien oder Paare mit schwerbeh. Angehörigen besonders geeignet. Möglich ist es für junge Paare, den montierten Lift an den Hersteller zurück zu verkaufen und vom Erlös neue Treppenstufen in Wunschfarbe zu montieren. Bei Bedarf können in der 1. oder 2. Etage noch Trockenbau-Trennwände eingezogen werden, um die Zimmerzahl zu erhöhen (Kontakt vorhanden). Hier sind derzeit freie Flächen vorhanden und ein Hauskino mit Beamer und vorführbarer Dolby-Surround-Installation. Auf Wunsch kann die teure und zeitaufwändige Installation mit sechs Boxen im Haus verbleiben – ein einsatzbereiter Beamer auf Wunsch ebenso.

DHH liegt im OT Appelhülsen von 48301 Nottuln im Münsterland. Direkte Nachbarn nur als DHH - zur Südseite ein großer Spielplatz mit div. Geräten, keine Nachbarn. Nach Westen liegt ein Gemeindeweg am Grundstück. Ländlich ruhig mit guter Verkehrsanbindung und Bahnhof in Laufnähe. Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis - nebst Apotheke - ausreichend vorhanden. Ebenso Discount-Tankstelle und Sportmöglichkeiten einschl. Reithalle.