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1-2 Familienhaus mit großem Garten in Staufen-Grunern von Privat zu verkaufen
79219 Staufen im Breisgau – Baden-WürttembergIm idyllischen Örtchen Grunern, das zu Staufen gehört, befindet sich diese charmante Immobilie. Besonders der große Garten, der sich um das große Anwesen erstreckt, bietet viel Freizeit - und Erholungswert. Ein Bachlauf mit eigenem Zugang grenzt das Grundstück auf einer Seite ab.
Die Wohnung im EG besticht durch ihre hellen Räume und einem direkten Zugang vom Wohnzimmer aus in den Garten mit Südausrichting. Die komplett modernisierte Wohnung bietet 3 Zimmer, Bad, Gäste WC und eine moderne, offen gestaltete Küche.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls 3 helle Zimmer, Bad, Gäste WC und eine Küche mit separater Abstellkammer. Ein großer Balkon mit Blick bis hin zum Belchen und in das wunderschöne Münstertal unterstreicht den Wohnkomfort dieses Stockwerks.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet sehr viel Stauraum. Desweiteren gibt es mit dem teilweise ausgebauten Dachboden nochmals viel extra Stauraum. Hier wäre ein Ausbau zu weiterem Wohnraum ohne großen Aufwand möglich.
Die Immobilie besitzt neben 2 Garagen noch einen weiteren PKW Stellplatz.
Momentan wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, wobei die obere Etage vermietet ist und einem zukünftigen Käufer hiermit durch die laufenden Mieteinnahmen ein interessantes Modell zur Finanzierung bieten kann. Mit den Mietern haben bereits Gespräche stattgefunden. Diese sind einer Übernahme gegenüber prinzipiell aufgeschlossen. Das Haus ist sonst auch ohne größere Umbauten als klassisches Einfamilienhaus nutzbar.
Die Wohnung im EG wird zum Winter hin frei.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-297528
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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890.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 55.409 €
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Gesamtkosten
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ca. 945.408 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Grundstück liegt im Herzen von Grunern, einem Teilort von Staufen. Umgeben von Weinreben, Wäldern und Wiesen und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Restaurants, Cafés und einer Vielzahl an attraktiven Freizeitangeboten. Die perfekte Mischung aus Ruhe und einer lebendigen und liebenswerten Dorfgemeinschaft.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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101,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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