Besichtigung Pfingstsonntag mit Anmeldung, Osterfeld/Waldau/Oberdorf 17/2-Familienhaus+Nebengebäude

Nächster Besichtigungstermin ist Pfingstsonntag vormittags nach telefonischer Anmeldung.

Um Kosten zu sparen, erfolgt der Verkauf des Objekts ohne Makler, von Anfragen ist daher bitte abzusehen.

Auf dem Anwesen befindet sich nahe der historischen Kirche von Waldau und hat insg. drei Gebäude.
Das Haupthaus ist aufgeteilt in eine Einzimmerwohnung mit Küche und Bad im Erdgeschoss und eine geräumige Wohnung im Obergeschoss. Dieser Teil ist unterkellert. Die Wohnungen im Haupthaus waren bis vor kurzem vermietet. Aktuell ist eine erneute Vermietung nicht vorgesehen, sodass eine zeitnahe Nutzung durch den Käufer möglich ist.
Das Nebengebäude hat im Erdgeschoss zwei Räume, welche derzeit als Lagerräume für Gartengeräte u.a. genutzt werden. Das Obergeschoss wurde 1996 errichtet. Hierin befindet sich eine weitere Wohnung, welche derzeit vermietet ist.
Drei Autos sowie Fahrräder usw. können in dem auf der Ostseite befindlichen Gebäude mit Satteldach (Dachstuhl ebenfalls 1996 errichtet) untergebracht werden.
Weiterhin bietet das Grundstück mit insg. rund 21,7 Ar eine große Hoffläche und eine große Garten- und Wiesenfläche Freiheit zur kreativen Nutzung.

Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.

Beschreibung­ Hauptgebäude
Wohnfläche insg. ca. 140m², leerstehend zum sofortigen Einzug / Nutzung
SAT-Anlage in den Wohnräumen
Je Wohnung Gasheizung mit Warmwasserbereitung

Erdgesc­hoss:
Einzimmerwohnung mit ca. 35m² mit sep. Küche und Bad (Badewanne, WC und Fußbodenheizung)
Weiterhin im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer mit ca. 25 m², welches z.B. als separat zugängliches Büro genutzt werden kann.

Obergeschoss: ca. 80m² Wohnfläche (Wohnzimmer, offene Küche mit großzügigem Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, großes Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC)

Das Dachgeschoss nicht ausgebaut und wurde bisher als Lagerfläche genutzt. 1996 wurden die Sparrenzwischenräume gedämmt. Hier ergibt sich eine zusätzliche Ausbaureserve von nochmal rund 85m² (Grundfläche).

Keller: An der Südseite befindet sich unter der Erdgeschosswohnung ein Gewölbekeller, welcher von außen zugänglich ist. Der frühere Zugang in das Haus wurde zwischenzeitlich geschlossen.

Nebengebäude:

Erdgescho­ss: Bestehend aus dem Eingangsbereich zur Dachgeschosswohnung mit Treppenhaus sowie zwei separate Lagerräume, welche in den letzten Jahren auch zur Unterbringung von Pferden genutzt wurden.

Obergeschoss: ca. 65m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und Essbereich)
Gasheizung mit Warmwasserbereitung

Garagen­gebäude

Drei Einzelgaragen mit Toren, Abstellraum f. Fahrräder usw., Kleintierstall (z.B. für Hasen). Das Dachgeschoss bietet weitere Lagerfläche.

Grundstück

­Eigener Brunnen zwischen Haupthaus + NB-Geb.

Energieausweis NB-Geb. 278,0kWh v 25.01.2024
Energieausweis Hauptgeb. 476,8kWh v 25.01.2024

Der Ortsteil Waldau liegt verkehrsgünstig, die nahgelegene BAB A9 kann in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden.