Immobilien

Bayern

Kreis Schwabach

Schwabach

Familienfreundliches, ökologisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Schwabach-Dietersdorf

Exposé drucken

Familienfreundliches, ökologisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Schwabach-Dietersdorf

91126 Schwabach (Unterreichenbach) – Bayern

897.500 €

Zimmer

202 m²

Wohnfläche

954 m²

Grundstück

Privatangebot

Haus

Einfamilienhaus

Dieses Architektenhaus hat eine offenen, familienfreundlichen Grundriss. Die mit Bedacht gewählten, ökologischen Baustoffe sorgen für angenehmes Raumklima und guten winterlichen Kälte- sowie sommerlichen Wärmeschutz durch 50 cm dickes Ziegel-Mauerwerk, zweilagigen Kalkputz, unbehandelte Sichtholzbalkendecken, Massivholztreppe aus Eschenholz

Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus 2cm dicken Ton-Fliesen und Eiche-Massivholz-Parkett. Das Obergeschoss wurde teils aus Fichte-Massivholz (alter Werkstattboden einer Schreinerei), teils aus Eiche Massivholz-Parkett und im Bad aus Fliesen gestaltet.

Der Kachelgrundofen im Wohnzimmer dient als Grundheizung für das ganze Gebäude (10,5 kW, keramische Züge)

ca. 10 m² Sonnenkollektoren (Solarthermie) sorgen für Warmwasser. Überschüssige Wärme wird in einem 10.000-Liter-Erdtank gespeichert und für die Fußbodenheizung im Erdgeschoss während der Übergangszeit genutzt

Ein Durchlauferhitzer(21 kW) sorgt für Warmwasser im Winter, wenn der Speicher leer ist und die Sonne nicht scheint

Die Sonnenenergienutzung wird durch sehr große Glasfronten im Süden auch passiv genutzt

Alle Fenster wurden 2019 getauscht, sie sind nun sehr hochwertig 3-fach verglast

Erdgeschoss:

Diele, Treppenhaus und Eingang sind großzügig und offen zu den Wohnräumen hin gestaltet. Sie befinden sich auf der Westseite vom Gebäude

Das Wohnzimmer ist an der Süd-Ost-Seite mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und zu der Holzterrasse. Hier befindet sich der Kachelgrundofen

Das Esszimmer mit Ausgang in den Garten im Süden. Nach Süden und Westen ist dieser Wohnraum verglast. An der Südseite befinden sich Raffstores zur Beschattung

Die Einbau-Küche (2018) ist modern und hochwertig ausgestattet. Die Arbeitsfläche wurde erhöht gewählt (101 cm) und eignet sich besonders für "große Köche und Köchinnen".

Die große Speisekammer, der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und der Technikraum befinden sich im Erdgeschoss auf der Nordseite

Der Bio-Keller hat einen Zugang von der Diele und befindet sich unter der Erde hinter dem Haus (Splittlevel). Er dient zur Lagerung von Obst, Gemüse und Getränken

Obergeschoss

Das Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit Dusche, Sauna, 2 Waschbecken und WC sowie Balkonzugang

Schlafzimmer mit Balkonzugang

Der Balkon eignet sich besonders um zwischen den Saunagängen zu Ruhen

Das Kinderzimmer im Westen ist sehr hell und groß

Das Lesezimmer/Ruheraum/Fitness/Büro ist geräumig und lichtdurchflutet. Die Glasschiebeelemente können vollständig zum Treppenhaus geöffnet werden um die passive Sonnenenergie im ganzen Haus zu verteilen

Das Dachgeschoss kann ebenfalls für wohnwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Hier befindet sich eine kleine Badnische, mit einer Dusche, Waschbecken und einem WC sowie der Zutritt auf die bislang unausgebaute große Dachterrasse

Die Doppelgarage bietet ebenerdig 50 Quadratmeter und im Keller weitere 50 m² Stauraum.

Die Gartenhütte ist ca. 24 m² groß und befindet sich neben der Holzterrasse

Der Garten ist groß, repräsentativ, vielfältig, gepflegt und gut eingewachsen mit Baumbestand. Die Geometrie des Grundstücks gliedert den Garten ganz natürlich und angenehm in verschiedene Bereiche

Die Gartenwege sind aus Granit-Kopfsteinpflaster und massiven Klinkersteinen

Es gibt drei Terrassen: eine Holzterrasse für gemütliche Grillabende, eine überdachte Terrasse für ein gemütliches Glas Wein am Abend und eine weitere Terrasse direkt vor dem Küchenfenster für die gemeinsamen Mahlzeiten mit der Familie in der warmen Jahreszeit

großes Hochbeet

Zisterne für die Gartenbewässerung mit Regenwasser

zwei Brennholzlager bieten Lagerfläche für den Verbrauch von zwei Jahren

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr	OM-297389
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung	Nicht vermietet
Übernahme ab	Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis	897.500 €
Kaufnebenkosten	ca. 42.321 €
Gesamtkosten	ca. 939.821 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 897.500 €

Grunderwerbsteuer 31.413 € (3,50%)

Notarkosten 7.211 € (0,80%)

Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)

Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.225 €

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,39%

Einzelheiten

Zustand	saniert
Anzahl Etagen	2
Nutzfläche	368 m²
Badezimmer (Anzahl)	1
Schlafzimmer (Anzahl)	3
Anzahl Garagen	2
Anzahl Stellplätze	2
Fußboden	Parkett, Fliesen
Heizung	Ofenheizung
Baujahr	1988
Ausstattung	Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur	Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wir verkaufen das Einfamilienhaus mit unterkellerter Doppelgarage auf einem großem Grundstück in einem ruhigen familienfreundlichen Wohnumfeld in Schwabach im Ortsteil Dietersdorf.

Das Wohnhaus ist großzügig und lichtdurchflutet gestaltet und fügt sich gut in den leichten Südhang. Die Funktionsräume befinden sich auf der Nordseite des Hauses und bieten normale Raumhöhe. Nach Süden öffnet sich das Haus mit großen Fenstern, und hohen Wohnräumen. Bereits bei dem Bau des Objektes 1988 wurde großer Wert auf hochwertige Verarbeitung, ökologische Baustoffe, geringer Energiebedarf, familienfreundliche Raumaufteilung und gutes Raumklima gelegt.

Beheizt wird das Haus seither im Winter durch den im Wohnzimmer befindlichen Kachelgrundofen mit 50 cm Scheitholz (Heizleistung 10,5 kW). Reichlich Warmwasser erzeugt im Sommer die Solaranlage auf der Garage. Die überschüssige Wärme wird in einem 10.000-Liter-Tank gespeichert. Sie dient in den Übergangszeiten für die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Dies ist ein etwas anderes Energie-Konzept. Hier funktioniert nicht alles automatisch wie heutzutage oft üblich und erwartet, sondern das Konzept fordert das aktive Eingreifen und Mitdenken der Bewohner. Und wenn im Winter das Feuer im Ofen knistert und sich die Strahlungswärme im ganzen Haus ausbreitet, wird man mit gesunder Wärme und Gemütlichkeit belohnt.

Im Frühjahr und Herbst zeigen die großen Fensterflächen was sie können. Die passive Sonnenenergie kann in dieser Zeit ganz hervorragend genutzt werden. Im Sommer wirken die 50 cm dicken Ziegelwände und die gute Dämmung der Dachfläche kühlend, so dass man im Gebäude keinen Hitzestau erlebt sondern sich bei angenehmen Temperaturen darin aufhalten kann.

Wer mag, findet auf der Doppelgarage viel Platz für Fotovoltaik um den eigenen Strom zu erzeugen. Überschüssiger Strom könnte in Form von Wärme in dem großen Tank gespeichert werden. Auch eine Wärmepumpe kann in das Konzept eingebunden werden. Das sind Möglichkeiten, aber absolut kein Muss, denn das bisherige Energiekonzept funktioniert wunderbar.

Die Immobilie wurde in den letzten acht Jahren Stück für Stück renoviert. In 2016 wurde das Garagendach (Flachdach) erneuert und die Garage erhielt eine Fassade mit großflächigen Fassadentafeln und eine schöne LED-Beleuchtung im Bereich des Eingangs.

Daran anschließend wurde das Bad saniert, neu gefliest und die Sauna mit Sanarium eingebaut sowie der Balkon auf der Ostseite des Hauses aufgestellt.

Die Einbauküche wurde 2018 ersetzt. Sie ist modern, grifflos, bestens ausgestattet mit weißer Lackoberfläche.

2019/2020 wurde das Wohnhaus energetisch zu Energieeffizienzklasse C saniert. Die Kunststofffenster mit sehr hochwertiger 3-fach-Verglasung wurden eingebaut. Die neue Haustüre ist hoch gedämmt und gegen Einbruch gesichert. Der ursprüngliche Wintergarten wurde durch einen 2-geschossigen Anbau (Holzständerbau und Pfosten-Riegel-System) ersetzt.

Es wurde der Freisitz mit Überdach vor dem Wohnzimmer geschaffen. Die Holzverkleidungen an den Giebeln wurden abgenommen und wie der Anbau mit TRESPA-Platten zu einer modernen, pflegeleichten, optischen Einheit zusammengefügt.

Die Gartenwege wurden neu gepflastert. Auf der Nordseite wurde die Böschung durch eine Natursteinmauer ergänzt. An der Nord-Ost-Ecke des Gebäudes wurde die Böschung mit L-Steinen abgefangen. Alle Zugänge zum Haus und zu den Terrassen wurden barrierefrei gestaltet. Seither ist es, trotz der Lage am Hang, möglich von der Garage und um um das Haus alle Bereiche ohne Stufen zu erreichen.

An der Grundstücksgrenze im Süden, hinter der Garage, wurde ein zusätzliches Holzlager erstellt. So kann Brennholz für 2 Jahre bevorratet werden.

2022 wurde das elektrische Garagentor und der Belag der Holzterrasse erneuert.

Lage

Die kreisfreie Stadt Schwabach mit rund 41.000 Einwohnern befindet sich im Süden der Stadt Nürnberg. Schwabach ist bekannt als "Goldschlägerstadt". Im Zeitraum 1988 bis 2018 wuchs die Stadt von 34.217 auf 40.792 um 6.575 Einwohner bzw. um 19,2 %.

Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München – Berlin) und A 3 (Passau – Frankfurt a. Main) angebunden.

Der Ortsteil Dietersdorf liegt direkt an der südlichen Grenze zu Nürnberg und ist in seinen Strukturen einerseits noch ländlich geprägt, andererseits befindet sich Schwabach nur ca. 10 Minuten entfernt. Das Zentrum von Nürnberg ist ca. 12 Kilometer, und der Nürnberger Flughafen ca. 18 Kilometer entfernt.

Im Ort gibt es mit der Interessengemeinschaft Dietersdorf e.V., der Freiwillige Feuerwehr und dem Obst- und Gartenbauverein Gelegenheit für ein reges Miteinander. Die evangelische Kirchengemeinde trifft sich in der Georgskirche und im Gemeindehaus. Die katholische Kirchengemeinde Reichelsdorf hat in Dietersdorf die Hedwigs-Kapelle als Filialkirche. Wir haben es in all den Jahren in Dietersdorf so erlebt, dass man gerne aufgenommen wird in die Dorfgemeinschaft. Menschen die dazu aber keine Lust haben oder nur hin und wieder mitmachen möchten, ziehen sich ohne Probleme zurück. Hier wirkt sich einerseits die gewachsene Dorfstruktur aus und auf der anderen Seite die Nähe zu den Städten.

Mit zwei Buslinien (Linie 83 und 671) ist Dietersdorf in das VGN-Netz der Metropolregion Mittelfranken eingebunden. Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse (mit P+R-Parkplatz) befinden sich in Nürnberg-Katzwang (ca. 4 Kilometer) und Nürnberg-Reichelsdorf (ca. 5 Kilometer) Die U-Bahnhalte-Stelle ist in Nürnberg-Röthenbach ca. 7 Kilometer entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs für die Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäcker, Optiker, Friseur, Kindergarten und Grundschule sind im 2 Kilometer entfernten Ortsteil Wolkersdorf vorhanden. Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, zwei Gymnasien, eine Musikschule, eine Fachoberschule befinden sich in Schwabach. Schwabach hat ein schönes Freibad. Das neue Hallenbad wird derzeit neu gebaut. Das Stadtmuseum, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule runden das kulturelle Angebot ab.

Die naturnahe Lage um Dietersdorf zwischen Feldern, Wald und Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge und schöne Radtouren im Grünen. In den Nachbarorten Ober- und Unterbaimbach gibt es gleich mehrere Pferdehöfe/Reitmöglichkeiten. Die GolfRange Nürnberg in Nemsdorf (9-Loch-Platz) ist sogar fußläufig (1,7 Kilometer = ca. 23 Minuten) erreichbar. Das „Kristall Palm Beach (Kur- und Freizeitbad mit Rutschenwelt)“ in Stein ist 5,7 Kilometer entfernt. Im Zentrum von Dietersdorf befindet sich eines der besten griechischen Restaurants mit Biergarten der Region.