Helle 4 Zimmer Wohnung *XXL-Loggia (Süd-West) *Provisionsfrei *Kapitalanlage o. Eigennutzung möglich

In einem gepflegten Wohnhaus gelegen präsentiert sich die hier angebotene schöne 4 Zimmer Wohnung auf ca. 81 m² Wohnfläche im ersten von drei Geschossen.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, einen maximalen Lichteinfall garantieren die großen Fenster.

Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Direkt zur rechten Hand befindet sich die Küche, in der auch eine Speisekammer eingebaut ist. Hier ist auch die Waschmaschine zu planen.

Hinter der Küche liegt das komfortable Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, Sideboards sowie ein Doppelbett.

Dem Eingang gegenüber liegt das innen liegende Wannenbadezimmer mit Waschbecken und WC. Bei der Umgestaltung des Bades ließe sich auch leicht ein Waschmaschinenstellplatz integrieren.

In das große Wohnzimmer kann ein gemütlicher Esstisch wie auch eine Couchlandschaft eingestellt werden.

Das absolute Highligt ist jedoch die Süd-West Loggia, die durch die Größe und komplette Überdachung sowohl bei Sonnenschein wie auch bei Regen zum Verweilen einlädt und von drei Zimmern aus zugänglich ist.

Zwei weitere Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, eignen sich gut für Kinder oder den Wunsch nach einem Home Office.

Ein großer Kellerraum (ca. 10 m²) mit Fenster und Steckdose ergänzt das Rundum-Sorglos-Paket.

Im Gemeinschaftskeller ist ein großer Trockenraum und Bereich für die Fahrradabstellung anzutreffen. Die zahlreichen Grünflächen um das Haus herum laden die Bewohner zum Verweilen ein.

Ein Hausmeister nimmt Ihnen die Gartenpflege, Mülltonnen- und Winterdienst ab und die Flurreinigung wird auch von einer Firma durchgeführt.

Im Hausgeld von 395 Euro monatlich sind die Heiz- und Wasserkosten, Flurreinigung, Mülltonnen-/Winterdienst inkludiert. Wegen letzter Balkonsanierung werden aktuell noch 164 € monatlich den Rücklagen zugeführt. Somit beläuft sich das Hausgeld momentan noch auf 559 €.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Der Mietvertrag kann übernommen werden. Alternativ kann der Käufer nach spätestens 6 Monaten die Wohnung beziehen. Ein Gespräch mit den Mietern wurde geführt. Die Mieter suchen sich dann eine andere Wohnung.

Diese schöne Immobilie liegt im Kreis Viersen, in beliebter Lage von Nettetal, im ruhigen Randgebiet von Breyell.

Von Kindergärten über Grundschule bis hin zur Oberschule; Arztpraxen, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. – alles ist im direkten Umkreis vorhanden.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Breyell wird vom Regional-Express der Linie RE 13 (Maas-Wupper-Express) in beiden Richtungen Viersen/Mönchengladbach - Venlo stündlich angefahren.

In 3 Autominuten erreichen Sie die A61 und haben somit eine perfekte Anbindung an Düsseldorf, das Ruhrgebiet und die Niederlande.