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4 Zimmer Eigentumswohnung - Schnäppchen - 72 qm im 2. OG, privat provisionsfrei zu verkaufen
42697 Solingen – Nordrhein-WestfalenStraßenlärm absolut kaum zu hören, perfekt isoliert! Sehr gute Raumaufteilung, gepflegt und Schall gedämmt. Wohnung mit Balkon und neuer elektrischer Markise zur Südseite. Neue Isolierfenster zusätzlich mit Insektenschutzgitter nach Maß, Schallschutz mit Füllung. Glas zur Sonnenseite zusätzlich leicht grau getönt. Innentüren mit Füllung. Zusätzliche Dämmungen fast aller Decken, großes Wohnzimmer ca. 22 qm, großzügiges Schlafzimmer ca. 18,5 qm, Esszimmer, Kinderzimmer, Diele / Flur, Bad mit Dusche, Balkon mit neuer Sonnenmarkise, Gasetagenheizung, neue Warmwassertherme, eigene Wasseruhren. Abschließbarer Keller und zusätzlicher Verschlag auf dem Speicher. Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, mit eigenem Wasserzähler und Stromanschluss in der Waschküche. Zusätzliche Fläche, auf dem Speicher, zum Trocknen der Wäsche. Komplett von außen neu gestrichen. Instandhaltungsrücklage am 31.12.23 – allein für diese Wohnung bereits ca. 6.400€ angespart, insgesamt ca. 75.500€. K e i n Reparatur - Stau! Wohngeld 285€ je Monat, abhängig von der Personenzahl.
Einzugstermin Juli / August 2024. Kann auch Teilmöbliert gekauft werden (Preis VHB), jedoch keine Bedingung. Provisionsfrei zu verkaufen. Mobil 0152 34104779 - Makleranfragen unerwünscht!
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Objekt-Nr
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OM-297344
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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185.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.006 €
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Gesamtkosten
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ca. 200.005 €
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Hausgeld mtl.
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285 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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72 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule
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Angaben zur Ausstattung
Aufwendig Schall- und Lärmisoliert! Flüsterleise im Innenbereich. Balkon nach hinten, dadurch kaum Straßenlärm. Mitbewohner sind auch nicht zu hören.
Lage
Bushaltestellen ca. 100 m, Hauptbahnhof und Innenstadt nur 7 min. zu Fuß oder 1 Bushaltestelle. Supermärkte, Kindergarten um die Ecke und unterschiedliche Schulen ganz in der Nähe. Für Hausflur, Speicher und Keller ist eine Pflegekraft vorhanden. Gesamter Außenbereich wird von einem Gärtner, einschließlich Winterdienst, gepflegt. Für fast alles ist gesorgt!
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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1329,66 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
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