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Sofort frei in Fellbach - Wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im Penthouse! Von privat
Oeffinger Straße 31, 70736 Fellbach (Schmiden) – Baden-WürttembergRARITÄT IN FELLBACH! Traumwohnung in Fellbach-Schmiden!
Aus Privatbesitz (ohne Makler) in Fellbach-Schmiden zu verkaufen:
Highlights:
- Wunderschöne, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Erstbezug!
- Traumhaft heller, offener und dennoch praktikabler Schnitt (Offene Küche zum Wohnzimmer)
- Penthouse = Eigene Etage! Kein Nachbar auf der Ebene!
- 2 tolle Balkone, davon eine umlaufende-Dachterrasse (Süd-und Westausrichtung) mit Blick ins Grün
- Design-Tageslichtbad mit Dusche UND Badewanne; Begehbarkeit des Bades von Flur und Schlafzimmer
- Separates Gäste-WC
- Klimaanlage
- Einbauküche vorhanden
- Möglichkeit zur Realisierung einer eigenen PV-Anlage
- Aktuell leerstehend
- Geschützter/begrünter Außenstellplatz im Innenhof vorhanden
- Im Jahr 2024 umfassend (!) renoviert, u.a. Boden, Wände, Elektrik, Sanitär, Bad
- Toller Zustand des Hauses: Fassade, Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Balkone, Dämmmaßnahmen wurden bereits realisiert/gerichtet seit 2007; Diese Maßnahmen wurden jedoch in weiten Teilen nicht im Energieausweis (wurde davor erstellt) berücksichtigt
- 3. OG im 8-FamH
- Erdgas
- BJ 1971
- Kleiner abschließbarer Kellerraum
- Grundriss ist exemplarisch/grob
Ideal geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger!!!!!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-297325
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.249 €
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Gesamtkosten
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ca. 372.149 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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14.900 €
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Hausgeld mtl.
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322 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.255 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend (!) renoviert. Sie kann jetzt frisch bezogen werden (Erstbezug).
Auch die Gewerke des Hauses (Fassade, Fenster, Wasserleitungen, Elektrik) wurden in den vergangen Jahren gerichtet.
Allgemein
Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und deckenhoher Fensterfront
Zugang zur riesigen Dachterrasse über das Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Schlafzimmer mit Zugang zum 2.Balkon
3. Zimmer, das geeignet ist als Kinderzimmer oder Büro
Moderner Vinylboden (!!!) in Flur, Nassbereich, Schlaf- und Wohnräumen
Dreifach verglaste Fenster aus Kunststoff
Offener Wohn-/Essbereich
Klimaanlage
XXL-Dachterasse
Badezimmer mit großer Dusche, Bad und Tageslicht
WC extra
abschließbarer Keller
Elektrik
FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Stilvolle Armaturen und Steinelemente
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Tageslichtbad
Dusche
sep. WC
Waschbecken
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 Mbit/s möglich
Fußboden:
Vinyl
Weitere Ausstattung:
Dachterasse, Klimaanlage, 2.Balkon, Keller
Lage
Die Wohnung befindet ist perfekt an die Infrastruktur angebunden. Innerhalb von 10 Minuten sind fußläufig (!) zu erreichen:
- Lebensmittelgeschäfte
- Restaurants
- Baumärkte
- Weitere Fachgeschäfte
- Ärzte
- Schulen (Grundschulen, weiterführende Schulen)
Die Wohnung befindet sich ca. 2km entfernt vom Zentrum Fellbachs und dem Fellbacher Bahnhof. Dorthin gelangt man allerdings in 30 Gehminuten, 5 Autominuten oder 7 Busminuten. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Im Zentrum findet man alles, was man zum alltäglichen Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Metzgereien, Ärzte etc.
Die Bundesstraßen B14 und B27 lassen sich mit dem PKW schnell erreichen, sodass man in nur 20 Fahrminuten in Stuttgart ist.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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171,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Objekt ist sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.
Bei einer herkömmlichen Vermietung ist eine Monatskaltmiete von 1.350 € und damit eine Rendite von 4,5 % realisierbar.
Bei einer Umnutzung in eine Ferienwohnung (rechtlich gem. Bebauungsplan zulässig!!) wäre eine Monatskaltmiete von mind. 2.200€ und damit eine Rendite von mind. 7,3 % realisierar.
Privatverkauf ohne Makler! Bitte keine Makleranfragen
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