- Immobilien
- Hessen
- Kreis Wiesbaden
- Wiesbaden - Am Rotenberg
- Top-ausgestattete Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse und immergrüner Sichtschutzhecke
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/297314/
Top-ausgestattete Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse und immergrüner Sichtschutzhecke
65207 Wiesbaden – HessenWillkommen in Ihrer neuen hochwertigen Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 80m² in Naurod, dem nördlichsten Stadtteil Wiesbadens. Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen ein ansprechendes Wohnambiente mit gehobener Ausstattung und einem gut durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern: ideal für Paare, kleine Familien oder als komfortabler Alterswohnsitz.
Besondere Merkmale:
•Eine großzügige und gepflasterte Terrasse in Süd-Lage lädt zum Verweilen im Freien ein.
•Der eingezäunte Grundstücksbereich bietet Sicherheit und Privatsphäre, ideal für Familien mit kleinen Kindern oder bspw. einem Hund.
•Eine neu gepflanzte und blickdichte Kirschlorbeerhecke (2021) sorgt für zusätzliche Privatsphäre.
•Die Wohnung ist behindertenfreundlich gestaltet mit breiter Eingangs- und Badezimmertür sowie einem ebenerdigen Zugang zur Terrasse von drei Seiten.
Ausstattung:
•Die Wohnung verfügt über eine moderne Markenküche (2017) mit einer neuen Gussstein-Arbeitsplatte und Theke (2022), inklusive hochwertigen Elektro-Geräten in sehr gutem Zustand, bspw. eine neue Miele-Spülmaschine (2024). Ein edles Hängeboard sowie eine Massivholz-Eck-Bar in drei Ebenen mit integrierter indirekter Beleuchtung runden das stilvolle Ambiente ab.
•Hochwertiger Bio-Designboden "Casa Nova Pepone" aus dem Jahr 2022 bietet eine strapazierfähige und pflegeleichte Bodenlösung.
•Ein großzügiger Einbauschrank im Büro sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort.
•Das zeitlose Badezimmer ist weiß-marmoriert gefliest und mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Die Dusch-Glaswand ist erneuert (2020) und eine Hansgrohe-Regendusche (2023) eingebaut.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
|
OM-297314
|
Objektart
|
Wohnung
|
Objekttyp
|
Erdgeschosswohnung
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
Übernahme ab
|
1. Juni 2024
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
386.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 28.531 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 414.530 €
|
Hausgeld mtl.
|
413 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.395 €
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
modernisiert
|
Anzahl Etagen
|
3
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
Nutzfläche
|
10 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
Anzahl Garagen
|
1
|
Anzahl Tiefgaragen
|
1
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
Fußboden
|
Parkett, Fliesen
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
1999
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Besonderheiten:
•Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme.
•Blickdichte hochwertige Einbau-Plissees an den Fenstern sowie eine große hochwertige Fliegenschutztür zur Terrasse bieten Schutz vor Sonne und Insekten.
•Fliegengitter an allen weiteren Fenstern sorgen für zusätzlichen Schutz beim Lüften.
•Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum (mit Stromanschluss).
•Ein Wasch-Trockenraum mit getrennten Anschlüssen und ein großer Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und gehört zu einem Wohnkomplex mit 16 Parteien in zwei getrennten Gebäuden (je 8 Wohnungen pro Haus), welche lediglich durch die gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das Anwesen ist Baujahr 1999 und nach WEG geteilt und wird durch einen Hausverwalter begleitet. Die idyllische Lage am Rand des Taunus und die Entwicklung Naurods zu einer äußerst begehrten Wohngemeinde machen diese Wohnung zu einem erstklassigen Wohnort.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
|
95,50 kWh/(m²a)
|
Energieeffizienzklasse
|
C
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 413 € und umfasst alle Verbrauchskosten, Versicherungen, Hausmeister- und Reinigungsservice, Gärtner etc. - exklusive Strom. Ein Energieausweis (Klasse C) liegt vor. Alle weiteren erforderlichen Unterlagen können vorgelegt werden.
Der Verkaufspreis für diese Wohnung beträgt 386.000 €. Im Preis inbegriffen ist ein Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage i.H.v. 10.000 €.
Makleranfragen unerwünscht!
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/297314/