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Wunderschönes Einfamilienhaus in einmaliger Lage mit tollem Grundstück-von privat
87463 Dietmannsried – BayernLeben, wo andere Urlaub machen
Dieses hochwertige, individuell geplante Zimmermeisterhaus, nach ökologischen und baubiologischen Prinzipien gebaute Passivhaus, ist topgepflegt und wurde stets in Schuss gehalten. Die großen Fensterflächen nach Süden und Westen lassen das gesamte Haus von Licht durchfluten. Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Vollholzküche (vom Schreiner) und Speisekammer. Ein separates Zimmer im EG bietet einen Rückzugsraum und lässt sich vielfältig nutzen. Gäste-WC ebenso im EG. Im Obergeschoß sind zwei sehr großzügige, helle Kinderzimmer mit jeweils eigener Empore. Ein weiteres Zimmer im OG kann als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Das überaus geräumige Bad mit zwei Waschbecken wurde 2021 erneuert. Der Eiche-Waschtisch wurde vom Schreiner gefertigt. Die Dusche wurde mit neuen hochwertigen Armaturen ausgestattet.
Die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ist die zentrale Technikeinheit und bietet durch Filtereinheiten immer frische und saubere Luft-für Allergiker optimal.
Sonstiges
Ideal für Familien mit 1-3 Kindern
Perfekt für Ruhesuchende und Naturliebhaber
Makleranfragen unerwünscht
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Objekt-Nr
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OM-297195
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. August 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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945.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 44.565 €
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Gesamtkosten
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ca. 989.564 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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110 m²
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Badezimmer (Anzahl)
|
1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
|
1
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Anzahl Carports
|
1
|
Anzahl Stellplätze
|
2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2002
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Energieeffizientes hochwärmegedämmtes Haus mit Passivhausstandard
Böden: Massivholzdielen Eiche, Fliesen, Granit
Fenster: 3-fach Verglasung, Holz lasiert
Außenjalousien zentral gesteuert mit Wind-und Sonnenwächter/Einzelsteuerungen
Schreinerküche: Massivholz Buche
Vollholztüren
Fassade: Lärche Natur
Terrasse: Massivholz Bangkirai Natur
Regenwasserzisterne
Induktionsschleife für Mähroboter verlegt
Haustechnik:
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kleinstwärmepumpe
Thermische Solaranlage
Außenanlagen/Weiteres
Auf der großzügigen umlaufenden Süd/West-Holzterrasse kann man ganztägig den Garten und die Ruhe genießen. Ein Bachlauf im östlichen Grundstücksbereich ist ein besonderer Genuss. Für den Fuhrpark stehen eine große Garage, ein separater Carport mit integrierter Gartenhütte und zusätzlich 2 Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert und vollisoliert mit insgesamt 4 großen Räumen. In einem Raum ist 2021 eine neue Sauna für bis zu 4 Personen eingebaut worden.
Lage
Dieses individuell geplante Zimmermeisterhaus, nach ökologischen und baubiologischen Prinzipien gebaute Passivhaus, befindet sich in westlicher Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse von Dietmannsried. Die einzigartige Lage bietet einen weiten Blick auf Berge, Wiesen und Wälder und herrliche Ruhe.
Dietmannsried, strategisch optimale Anbindung an die A7 Füssen/Ulm, liegt im wunderschönen Voralpengebiet und wird als "Tor zu den Alpen" bezeichnet. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund/Haupt- und Mittelschule, Gewerbegebiet machen diese Gemeinde sehr attraktiv. Sehr gute Infrastruktur: Apotheke, Bahnhof, Ärztl. Versorgung, Supermärkte.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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10,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung
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Themenportale
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