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7-Zimmer im Herzen von Letter
Rosenweg 10, 30926 Seelze (Letter) – Niedersachsen!!!NUR NOCH BIS 24.5!!!!!
Das sanierte Einfamilienhaus ist mit 4 Schlafzimmer optimal für eine große Familie geeignet.
Direkt neben dem Haus befindet sich sowohl ein großer Bolzplatz als auch ein Spielplatz für die Kleinen! Sollte das nicht reichen, stehen ein 560qm großes Grundstück mit Sandkasten, Kletterturm mit Haus und Schaukeln zur Verfügung. Die 30qm große Holzterrasse mit direkten Zugang aus der Küche läd zu Grillparties und einem Sonntagsfrühstück ein.
Nach dem Durchbruch 2020 zwischen Küche und Esszimmer stehen nun fast 37qm zur Bewirtung und Geselligkeit mit Freunden und Familie zur Verfügung. Außerdem befindet im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer, ein Gäste-WC und eine große Garderobe/Büro!
Im Obergeschoss erreicht man über den großen Flur drei große, helle Schlaf-/Kinderzimmer mit angrenzendem Bad. Das Bad verfügt sowohl über eine Eckbadewanne, als auch eine Dusche! Das WC ist separiert hinter einer kleinen eingezogenen Wand!
Im Dachgeschoss befindet sich neben einem großen begehbaren Kleiderschrank ein 40qm großes "Loft" - ähnliches Schlafzimmer.
Der Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Vorratskeller, einen Abstellkeller, sowie einen Partykeller mit eingepasster Sitzbank! Außerdem steht eine Waschküche zur Verfügung!
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Objekt-Nr
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OM-295591
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.597 €
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Gesamtkosten
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ca. 478.596 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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25 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Letzte Modernierungen:
Strom 2015
Wasser 2015
Sicherheitshaustür 2019
Terrassentür 2021
Fenster mit elektrischen Außenjalousien 2022
Heizung (Gasbrennwerttherme mit 130L Pufferspeicher) 2022
Lage
Letter liegt im Speckgürtel von Hannover und verfügt über alle Möglichkeiten den Bedarf des täglichen Lebens zu decken!
Ärzte, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Außerdem befinden sich in 900m Entfernung die Hinüberschen Gärten, die zu den Herrenhäuser Gärten gehören. Unmittelbar daneben befindet sich das Landschaftssschutzgebiet der Leine Auen.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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142,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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