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Lage, Lage, Lage. "Haus im Haus" in Sackgasse naturnah mit großem Balkon
Im Wiesenfeld 8 b, 21394 Niedersachsen - Westergellersen (Westergellersen) – NiedersachsenSie suchen etwas Ruhiges? Sehr naturnah? Ohne sich um einen Garten kümmern zu müssen, aber mit einem herrlichen Balkon? Et voilà.
• "Haus im Haus" - Manche nennen es "Maisonette". also 1. OG und ausgebautes Dachgeschoss in einem Zweifamilienhaus
• Rund um die Uhr sehr hell und mit fast 20 qm großen Südbalkon, kaum einsehbar
• Vollbad modernisiert
• Sofort bezugsfrei, 2000er Einbauküche mit E-Geräten u. ä.
• Komplett getrennte Eingänge der beiden Wohneinheiten im Haus
• Eigener Stellplatz im Doppelcarport
• Realistisch erzielbare Nettokaltmiete ca. 930,- bis 980,- mtl.
Provisionsfrei vom privaten Eigentümer.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-287814
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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279.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.003 €
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Gesamtkosten
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ca. 297.503 €
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Hausgeld mtl.
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45 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2000
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Ausstattung
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Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bad 2024 saniert (Hansgrohe, Kaldewei, Villeroy & Boch etc.) mit ebenerdiger Dusche
Neue Gasbrennwerttherme Vaillant 12/2023
Lage
Sehr ruhige naturnahe Sackgassenlage mit Carport, Stellfläche, zwei Schuppen usw.
11 km westlich des Oberzentrums Lüneburg und nur ca. 38 km (gut 25 min) von den Hamburger Elbbrücken und dem Elbtower https://elbtower.de/
Vernünftig getaktete Schnellbusverbindungen nach Lüneburg und Salzhausen; in Lüneburg kommt man 10 Meter vom Gleis 1 an.
Innerhalb des fast nur aus EFH/DHHs bestehenden „Reiterdorfs“ Westergellersen (gut 2.300 Einwohner/-innen) als reichstem Ort des Landkreises Lüneburg mit Alleinstellungsmerkmal.
https://www.gag.niedersachsen.de/grundstuecksmarktinformationen/2024/mittlerepreise/eigentumswohnungen/ (mittlerer Wert 3.920 €/qm, m. E. überhöht)
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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54,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss 1. OG
Energieausweis 2024
Sonstiges
Die dilettantischen Fotos werden nach Pfngsten ersetzt und sind hauptsächlich Dummies. Real ist die Wohnung schöner.
Nachdem ich die Wohnung rund vier Jahre gemietet hatte, ergab sich vor rund einem Jahrzehnt die Gelegenheit zu meinem Kauf; Zeichen genug?
Zwischenzeitlich lebe ich in Leipzig und benötige die Wohnung einfach nicht mehr. Sie eignet sich auch als Kapitalanlage.
Unter Umständen kann meine günstige Finanzierung übernommen werden (2,79 % nominal bei 4,41 % Tilgung; "Abtrag" 1.500,- € mtl.); Verhandlungssache mit der Bank
Makleranfragen unerwünscht!
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