Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/287561/
Gründerzeitjuwel in Platzlage am Lutherplatz
Lutherplatz 8, 02826 Görlitz – SachsenKlassisches und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in Platzlage. Originale Gründerzeit- und Jugendstilelemente im Haus und Flur.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
|
Objekt-Nr
|
OM-287561
|
|
Objektart
|
Zinshaus oder Renditeobjekt
|
|
Objekttyp
|
Wohn- und Geschäftshaus
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
860.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 58.034 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 918.033 €
|
|
Preis pro m²
|
888,00 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 3.107 €
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Denkmalschutzobjekt
|
Ja
|
|
Anzahl Etagen
|
4
|
|
Gesamtfläche
|
968 m²
|
|
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
|
61213 €
|
|
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
|
52141 €
|
|
Fußboden
|
Laminat
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1900
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen seitens des Verkäufers saniert. Der Sanierungsumfang wurde im Einzelfall definiert, wobei sich dieser in der Regel auf die Sanierung des Bads, die Verlegung eines neuen Fußbodens (PVC oder Laminat) das Ausmalen und die Aufbereitung des Stucks sowie den Einbau einer Küche und den Austausch der Schalter, Stecker und Dosen konzentrierte.
Beispielhafte Fotos liegen dem Exposee bei.
Insgesamt wurden in den Jahren 2020 bis 2023 rund 135.000 € in Sanierung– und Erhaltungsmaßnahmen investiert. Einbau eines neuen Heizkessels in 2023.
Die ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss soll in zwei Wohneinheiten (41 und 67 m²) umgebaut werden, behördliche Umwidmung bereits vorhanden. Kostenvoranschläge von örtlichen Handwerkern liegen vor. Gesamtkosten für den Umbau ca. € 95.000. Bei einer Neuvermietung von ca. € 7,00 pro Quadratmeter und Monat lässt sich somit der Ertrag der Immobilie auf über € 60.000 pro Jahr steigern.
Lage
Platzlage am Lutherplatz, Bahnhof Görlitz fußläufig erreichbar, Zentrumsnah.
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
gesetzlich nicht erforderlich
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
MAGAN Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 52
10707 Berlin
Deutschland
E-Mail: schmolke@magan-immobilien.de
Homepage: https://www.magan.at/
Umsatzsteuer-ID: DE272486944
Handelsregister: Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 125353
Verbraucherinformation:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: schmolke@magan-immobilien.de
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Makleranfragen unerwünscht!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Stefan Schmolke
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/287561/