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Wohn-Essbereich Schlafzimmer Innentreppe zum Bad/Schlafzi Badezimmer mit Dusche u WC Badezimmer Badezimmer Blick vom Balkon/Loggia Waschküche der WEG
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2 Zimmer Eigentumswohnung in Köln-Niehl Rheinnähe

Merkenicher Str., 50735 Köln (Niehl) – Nordrhein-Westfalen
235.000 €
2
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Sehr gut geschnittene 2-Raum-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Köln Niehl mit Balkon/Loggia. Das Haus befindet sich ganz am Ende der Merkenicher Str. in einem sehr ruhigen Verkehrsbereich (wie Sackgasse).
Ein eigener Außenstellplatz PKW im verschlossenen Innenhof des Grundstückes.
Der Verkaufspreis 235.000 EUR ist incl. Stellplatzpreis!
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mietvertrag besteht seit 4 Jahren.
Nettokaltmieteinnahme­n= 8.400 EUR pro Jahr.
Im Hausgeld sind die Heizkosten/Warnwasser bereits mit enthalten.

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Objekt-Nr
OM-286759
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.940 €
Gesamtkosten
ca. 253.940 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
378 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 235.000 €
Grunderwerbsteuer 15.275 € (6,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bodenbelag:
Laminat (erneuert in 2020) bzw. Fliesen.
Großzügiges Wohnzimmer (27,65 qm ) mit Süd-West-Balkon inklusive einem zum Wohnraum hin komplett offenen Küchenbereich mit gefliesten Boden.
Das gemütliche Schlafzimmer ( 13,09 qm) ist über eine kleine charmante innenliegende Treppe erreichbar, genau wie das weiß geflieste Duschbad . Im Schlafzimmer befindet sich ein angepasster Schrank.
Vom Balkon (ca. 5,7 qm) haben Sie einen schönen Blick auf den großen Garten der Eigentümergemeinschaft.
Fußbo­denheizung (Wärmeträger Gas) vorhanden, mit Einzelraumregelung. Die Heizungsanlage im Haus wurde im Herbst 2022 komplett erneuert.
Das Badezimmer ist komplett gefliest.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum circa 5,8 m².
Des weiteren gibt es im Keller einen Gemeinschaftsraum der Eigentümergemeinschaft , wo Gartengeräte etc. eingestellt werden können.
Sowie eine Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Stromzähler und Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner.

Lage

Köln Niehl ist ein sehr angenehmer Stadtteil.
Die Merkenicherstrasse ist in diesem Bereich ruhig und verkehrsarm.
Es gibt beschauliche Strassen mit Geschäften, Konditorei und Lokalen.
In ca. 10 Min. Fußweg sind Sie schon am Rhein und können dort wunderbar spazieren oder Sport treiben. Gute Verkehrsanbindung und guter ÖPNV:
Bus Linie 147 ; Stadtbahn Linie 12 und 16 . Haltestellen sind in der Nähe (ca. 5 bis 10 min Fußweg je nach Linie).

Lage-Check

Natur
400m
Sport
200m
Medizin
200m
Mobilität
100m
Einkaufen
100m
Restaurants
100m
Nachtleben
100m
Kultur
150m

Energie

Endenergieverbrauch
149,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: Eheleute Regina u Ingo Kohlrusch

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