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Fertiggestellte Doppelhaushälfte

Triftäcker 80 A, 31188 Holle – Niedersachsen
420.000 €
5
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
312 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die kürlzlich fertiggetellte Doppelhaushälfte besticht durch Ihre moderne Architektur. Das Haus ist mit einer modernen Luft-Wärmepume mit Fußbodenheizuung, einem Lichtdurchflutetten Badezimmer, modernen Eckfenstern und großen Schiebetüren in den Garten ausgetattet. Weiter bieten Ausgänge von dem Elternschlafzimmer wie aus einem weiteren Zimmer einen Zugang zur rückseitigen Dachterrasse.

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Objekt-Nr
OM-284063
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.734 €
Gesamtkosten
ca. 446.733 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 420.000 €
Grunderwerbsteuer 21.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Nutzfläche
150 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Terrasse
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Luft-Wärempumpe
-Fußbodenhei­zung
-Kochinsel vorbereitet
-modernes Badezimmer mit baierefreier Regendusche, Badewanne, etc
-Gäste WC
-Begehbarer Kleiderschrank bzw. -Ankleidezimmer
-alle Fenter mit elt. Jalousie ausgestattet

Lage

Infrastruktur: Supermarkt, Schulen, Kindergarten und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Holle liegt im Landkreis Hildesheim zwischen den international bedeutsamen Wirtschaftszentren Hannover, Braunschweig-Wolfsburg, sowie im Zentrum der renommierten Hochschul- und Forschungsregionen Hannover, Braunschweig-Wolfenbüttel, Göttingen und Clausthal-Zellerfeld. In Holle gibt es die direkte Autobahnanbindung (Abfahrt Derneburg/Salzgitter) an die Bundesautobahn A7 (Kassel/Hannover) und A39 (Braunschweig/Berlin). Daneben führen die B 6, B 243 und B 444 durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof Derneburg liegt an der Bahnstrecke Hannover-Goslar. Über die Autobahnen erreicht man Hannover oder Braunschweig in jeweils einer halben Stunde; nach Hildesheim und Salzgitter sind es nur ca. 15 Minuten.
Zahlreiche Wanderwege führen durch die Wälder. Als Sehenswürdigkeiten gibt es in der Umgebung die Burgruine Wohldenberg, das Barockschloss Söder, das Schloss Derneburg, das mit seinem Café im "Glashaus" mit selbstgemachten Kuchen, Kaffee und Eis einlädt. Hier finden auch zahlreiche Kulturveranstaltungen statt. Um das Schloss Derneburg führt ein Rundwanderweg, der Laves-Kulturpfad, durch den ehemaligen englischen Landschaftsgarten. Hier kann man eine ägyptische Pyramide, einen griechischen Tempel und die alten Schloss- und Domäneanlagen erkunden. Der Freizeitpark in Sottrum ist ein Erlebnispark für die ganze Familie. Die Gemeinde Holle besteht aus den 10 Ortsteilen Derneburg, Grasdorf, Hackenstedt, Heersum, Henneckenrode, Luttrum, Sillum, Söder und Sottrum. Holle ist mit ca. 3.000 Einwohnern die größte Ortschaft.

Lage-Check

Medizin
450m
Natur
200m
Einkaufen
100m
Sport
450m
Mobilität
550m
Restaurants
650m
Kultur
700m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
31,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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