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Renditestarkes Zinshaus mit gründerzeitlicher Architektur und Dachterrasse
01099 Dresden (Neustadt) – SachsenDas vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit gründerzeitlicher Architektur wurde mit zahlreichen Zierelementen an der Fassade sowie mit Balkonen um 1900 erbaut. Mitte der 1990er wurde die Liegenschaft komplett saniert. Auf dem 690 m² großen Grundstück befinden sich 3 PKW-Stellplätze. Die gesamte Mietfläche beträgt ca. 776 m² und verteilt sich auf 7 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Der optimale Wohnungsmix mit nachgefragten Wohnungsgrößen von ca. 59 m² bis 107 m², garantiert eine nachhaltige Vermietung.
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Objekt-Nr
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OM-271389
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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1.600.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 106.920 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.706.920 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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4
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Gewerbefläche
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182 m²
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Gesamtfläche
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776,1 m²
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Anzahl Stellplätze
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3
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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59098 €
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Anzahl der Einheiten
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9
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1993 wurde das Gebäude komplett modernisiert. Ferner wurden die Fassaden, die Hauseingangsbereiche und die Treppenhäuser, das Dach, sowie die Haustechnik/ Stränge (Gas-, Wasser-, Elektroinstallation) vollständig erneuert. Sämtliche Wohnungen wurden modernisiert, die Bäder komplett erneuert sowie zeitgemäß mit Badewannen oder Duschen ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnungen wurden mit Laminat (Wohnräume) und Fliesen (Küchen und Bäder) versehen. Es erfolgte der Einbau von isolierverglasten Holzfenstern sowie einer Gegensprechanlage. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1993). Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Lage
Das charmante Eckhaus befindet sich nordöstlich des Dresdener Zentrums im Stadtteil Radeberger Vorstadt. Bewohnt wurde damals das sogenannte „Preußische Viertel“ ausschließlich von hochrangigen Offizieren und Beamten. Das Straßenbild der Radeberger Vorstadt wird größtenteils von den um 1900 erbauten Stadtvillen geprägt. Durch die direkte Nachbarschaft zum Szeneviertel Dresdner Neustadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bars und Restaurants, ziehen zunehmend mehr junge Familien und Studenten in die Radeberger Vorstadt. Neben kleinen Restaurants wie das „Brauhaus am Waldschlößchen“ mit einem fantastischen Blick über das Elbtal, gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten an der Elbe und in der Dresdner Heide. Der öffentliche Nahverkehr ist in der Radeberger Vorstadt durch Bus und Straßenbahn gut vernetzt.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Lediglich qualifizierte Anfragen mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie vollständigen Kontaktdaten werden bearbeitet.
Mähren Grundbesitz Pallas GmbH
Kurfürstendamm 185
10707 Berlin
Tel: 030 50509080
E-Mail: wunnicke@maehren.ag
Sitz: Berlin, Geschäftsführer: Jakob Mähren
Amtsgericht Charlottenburg (HRB 207958 B) | UST-ID-NR. DE 337382958
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