Ohne-Makler.net

Erdgeschosswohnung mit großem Garten

63303 Dreieich (Dreieichenhain) – Hessen
529.900 €
3
Zimmer
92 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Sprendlingen als ältester Ort des Dreieich-Gebietes hat sich zu einer industriellen Mittelstadt mit vorwiegend mittelständischen international angesehenen Wirtschaftsunternehmen entwickelt.
Der Lindenplatz vor der Kirche ist heute malerischer Anziehungspunkt in der Sprendlinger Altstadt.
Die Infrastruktur ist mitgewachsen und bietet neben einem großen modernisierten Freibad das Europa-Hallenbad, ein komplettes Schulsystem von der Grundschule, Internationaler Schule bis hin zum Gymnasium, ein Bürgerhaus sowie eine Stadtbücherei.
Diese Einrichtungen haben Sprendlingen zum wirtschaftlichen-kulturellen Mittelpunkt der Stadt Dreieich werden lassen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-176874
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
529.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.769 €
Gesamtkosten
ca. 568.668 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 529.900 €
Grunderwerbsteuer 31.794 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.904 €

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,39%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Nur selten werden in der heutigen Zeit innerstädtische Baulücken von einer derartigen hohen Lagequalität angeboten.
Das ehemalige privatgenutzte parkähnliche Grundstück liegt fernab von Hochhäusern, störendem Durchgangsverkehr oder Fluglärm und ist eine Oase der Ruhe und Entspannung.
In unmittelbarer Nähe zu dieser Eigentumswohnung befinden sich diverse Schulen und Kindergärten.
Auf dem ca. 3000qm großen Grundstück wurden 2005, 22 Eigentumswohnungen in 3 Häusern erstellt.
Die zum Verkauf stehende sehr helle 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 92qm
verfügt über einen Süd / West Garten und 1 Tiefgaragenplatz.

Lage

Geographische Lage:
Dreieich liegt verkehrsgünstig im Städtedreieick Frankfurt – Offenbach – Darmstadt, und ist durch die umliegenden großzügigen Grün und Waldflächen ein beliebter Wohnort.
Die zentrale Lage eröffnet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten im Rhein-Main-Gebiet verbunden mit einem hohen Wohnwert.
Die Anbindung des überörtlichen Individualverkehrs wird durch die ehemaligen Bundesstraßen 3, 46 sowie der heutigen Bundestraße 486 gewährleistet.
Sie hat direkten Anschluss an die Bundesautobahnen A3, A5, und die A661. Neben dem S-Bahn Anschluss, welcher fußläufig in nur wenigen Minuten von der Eigentumswohnung entfernt ist, besteht ein gut funktionierendes Netz von Regional und Kreisbuslinien in Richtung Frankfurt und Darmstadt.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
81,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Einbauküche, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Fliesen,
Bad und G-WC deckenhoch gefliest.
Großer Garten direkt am Hengstbach
Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad & Keller
Bad und G-WC inkl aller Bodenbeläge neu
Küche von 2020
Tiefgarage nicht im Kaufpreis enthalten
Übergabe & Verkauf nicht vor Mitte 2024
Hessengeld sichern.
Jetzt vom Hessengeld profitieren und große Teile der Grunderwerbssteuer erstatten lassen. ( Nur für den erstmaligen Erwerb der selbstgenutzten Wohnimmobilie )
Paare mit einem Kindern bekommen bis zu 25.000€ vom Land Hessen geschenkt! (10.000€ pro kaufendem Elternteil & 5.000€ pro Kind)
https://hessen.de/presse/das-hessengeld-kommt

Makleranfragen unerwünscht!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Telefon: 0172 5755020